İstanbul / Kadıköy/ Osmanağa
47 Ada 4 Parsel
Çevrede Neler Var?
Parsel merkezine kuş uçuşu mesafeler · OpenStreetMap
- Bus Station: KadıköyOtogar / aktarma450 m
- KadıköyMetro istasyonu470 m
- Dolmuş DuraklarıOtogar / aktarma580 m
- KadıköyOtogar / aktarma600 m
- Bilişim Eğitim MerkeziOkul140 m
- Kadıköy Halk Eğitim ve Akşam Sanat OkuluOkul330 m
- Bahariye OrtaokuluOkul380 m
- Haydarpaşa Numune Hastanesi Yeldeğirmeni Semt PolikliniğiHastane410 m
- Kadıköy Verem Savaş DispanseriHastane620 m
- Hak İş Hanı ve PasajıAVM170 m
- Opera Onur ÇarşısıAVM170 m
- MigrosMarket260 m
- Surp Levonİbadethane170 m
- Osman Ağa CamiCami180 m
- Mehmet Ayvalıtaş ParkıPark570 m
- Ali İsmail Korkmaz ParkıPark710 m
- Trafo merkezi350 m
- AYEDAŞ Kadıköy İndirici MerkeziTrafo merkezi360 m
- Kadıköy Kuşdili MezarlığıMezarlık680 m
Yapay Zekâ Analizi
TKGM verisi ve çevre analizi birlikte değerlendirildi
Kadıköy Osmanağa'da 64,75 m² yüzölçümlü, kat mülkiyeti kurulmuş bahçeli kargir apartman niteliğinde bir parsel.
Parsel, Kadıköy'ün en yoğun yaya trafiğine sahip Serasker Caddesi aksında yer alıyor. 470 m'deki Kadıköy metro istasyonu ve 450 m'deki otogar/aktarma noktası, bölgeyi raylı sistem ve karayolu ulaşımının kesiştiği bir merkez hâline getiriyor. Çevre tamamen yapılaşmış olduğundan yeni geliştirme değil, mevcut yapı üzerinden değerlendirme yapılmalıdır.
Ulaşım
9/10Metro, otobüs ve vapur aktarmalarına yürüme mesafesinde; İstanbul ölçeğinde üst segment ulaşım erişimi.
Kullanım Önerisi
Merkezî konumu ve yaya yoğunluğu nedeniyle zemin kat ticari kullanım ya da kira getirisi odaklı yatırım için uygundur; müstakil konut geliştirme için parsel büyüklüğü yetersizdir.
Artılar
- Kadıköy metrosuna 470 m yürüme mesafesi
- 170 m'de iki ayrı çarşı, 260 m'de market — güçlü ticari yoğunluk
- Kat mülkiyeti kurulmuş; tapu durumu net
- 140-380 m bandında üç eğitim kurumu
Eksiler
- 64,75 m² yüzölçümü bağımsız geliştirmeye kapalı
- 350-360 m'de iki trafo merkezi bulunuyor
- 680 m'deki mezarlık bazı alıcı profilleri için olumsuz algı yaratabilir
Riskler
- Kat mülkiyetli yapıda parselin tamamı değil bağımsız bölüm satın alınıyor olabilir
- Yapının deprem yönetmeliği uyumu ve yaşı ayrıca incelenmelidir
- Yoğun ticari akstaki gürültü ve otopark sorunu
Almadan Önce Teyit Et
- Kadıköy Belediyesi'nden güncel imar durum belgesi alın
- Tapu kaydında şerh, ipotek ve irtifak olup olmadığını kontrol edin
- Bağımsız bölüm listesi ve kat irtifakı projesini inceleyin
- Yapı ruhsatı ve iskân belgesinin varlığını teyit edin
Bu analiz TKGM açık verileri ve OpenStreetMap üzerinden otomatik üretilmiştir; bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir. İmar durumu ilgili belediyeden teyit edilmelidir.
Kendi parseliniz için alın
Ada ve parsel numarası yeterli. Kayıt gerekmez, ücretsiz.